Wo kann man günstige Häuser kaufen?
Auf der Suche nach einer passenden Immobilie stellst du dir sicher auch die Frage, in welchem Bundesland man am besten oder auch am günstigsten lebt. Unser große Bundesländer-Vergleich gibt Aufschluss.
Während in den deutschen Ballungszentren die Immobilienpreise schon seit Jahren deutlich steigen, zeichnet sich dieser Immobilienboom mittlerweile auch in den anderen größeren Städten ab: Es gibt kaum eine Stadt in Deutschland mit mehr als 100.000 Einwohnern, in der die Immobilienpreise im letzten Jahr nicht nach oben geschnellt sind. Da stellt sich schnell die Frage: Gibt es noch günstigen Wohnraum in Deutschland. Die klare Antwort: Ja. Ein großer Bundesländer-Vergleich zeigt, wo der Traum vom Eigenheim am günstigsten realisierbar ist.
Viel Platz für wenig(er) Geld – ab ins Umland
Wohnungsmangel, Immobilienblase und steigende Lebenshaltungskosten – wenn man einen Blick auf die Schlagzeilen wirft, gewinnt man den Eindruck, kaum jemand könne sich in Deutschland noch ein Eigenheim leisten.
Dabei wird jedoch übersehen, dass diese Berichterstattung oftmals sehr einseitig ist. Denn im Fokus liegen häufig nur die deutschen Ballungszentren und besonders exponierte Lagen – die ländlichen Regionen bleiben dabei außen vor. Und dort gibt es sie noch: die günstigen Immobilien, die großen Grundstücke und Bauland zu moderaten Preisen.
Ob in Niedersachsen, Bremen, Brandenburg, in Hessen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg oder Bayern – in den ländlichen Regionen fernab der Großstädte gibt es durchaus bezahlbaren Wohnraum und Immobilien zu günstigen Konditionen. Was neben den moderaten Kaufpreisen auch noch eine wichtige Rolle spielt: In diesen Regionen ist die Aussicht auf eine Wertsteigerung ziemlich hoch. Dadurch wird der Kauf einer Immobilie noch lukrativer. Ein weiterer Vorteil: Der Trend, raus aus der Großstadt und wieder aufs Land zu ziehen, wird zudem mancherorts staatlich gefördert: Hunderte Kommunen und Gemeinden in Deutschland fördern den Zuzug in ihre Region mit Zuschüssen, Vergünstigungen oder attraktiven Darlehen.
Auf einen Blick: die Bundesländer, wo man günstige Häuser kaufen kann
Die günstigsten Kaufpreise gibt es in Deutschland in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen sowie im Saarland. Der Kauf einer Immobilie lohnt sich laut Investitionschancen-Index des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts aber in anderen Bundesländern deutlich mehr. Denn hier stimmt das Verhältnis von moderatem Kaufpreis und positiver Wertentwicklung:
Schleswig-Holstein: Das nördlichste Bundesland ist dank Ostsee und Nordsee für viele auch das schönste. Gut und günstig wohnen lässt es sich unter anderem im Landkreis Herzogtum Lauenburg.
Niedersachsen: Das nördliche Bundesland mit vielen Kleinstädten lockt ebenfalls mit günstigen Angeboten und der geografischen Nähe zum Großraum Hamburg. Besonders attraktive Landkreise mit Positivtrend: Rotenburg an der Wümme, Gifhorn, Grafschaft Bentheim, Stade und Osnabrück.
Bremen: Trotz Großstadt-Status lebt es sich in diesem Stadtstaat vergleichsweise günstig. Auch die Preisentwicklung ist laut Investitionschancen-Index des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts leicht positiv.
Hessen: Fernab der Mainmetropole Frankfurt, die als teuerste Stadt Deutschlands gilt, findet man in den ländlicheren Regionen des Bundeslands deutlich preiswertere Immobilien. Die lukrative Mischung aus moderatem Kaufpreis und positiver Wertentwicklung gibt es vor allem in den Landkreisen Bergstraße, Offenbach und Darmstadt-Dieburg.
Rheinland-Pfalz: Ob im Landkreis Alzey-Worms, Bad Dürkheim oder Südliche Weinstraße – auch hier können sich Immobilienkäufer zu moderaten Preisen den Traum vom Eigenheim erfüllen und langfristig von einer positiven Wertentwicklung ausgehen.
Baden-Württemberg: Laut Investitionschancen-Index des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts ist in diesem südlichen Bundesland fast überall eine positive Preisentwicklung zu verzeichnen. Das Verhältnis von Kaufpreis und Wertsteigerung stimmt vor allem in den Landkreisen Waldshut und Tuttlingen.
Bayern: Es muss ja nicht zwangsläufig München, Regensburg oder Rosenheim sein – einen positiven Trend hinsichtlich Kaufpreis und absehbarer Wertsteigerung gibt es zum Beispiel im Landkreis Straubing-Bogen.
Baufinanzierung ausrechnen Investition in deutsche Metropolregionen
Ob im Norden, Süden, Westen oder Osten, sehr viele Deutsche zieht es trotz der günstigeren Häuser in den ländlichen Regionen in die Großstädte und in die Ballungsräume. Hier gibt es mehr Arbeitsplätze und Universitäten, eine gute Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot – als Folge dessen aber auch immer weniger Wohnraum. Die Nachfrage nach Immobilien in Metropolen wie Hamburg, Berlin, München, Stuttgart und Frankfurt steigt – und dadurch logischerweise auch der Preis.
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer Großstadt kann dennoch erfüllt werden, denn ein Immobilienkauf rentiert sich – vermutlich sogar gerade hier – in der Regel trotzdem. Gerade weil Immobilien in Ballungszentren so beliebt sind, ist die Investition in ein Eigenheim oftmals eine sichere und gute Entscheidung – und eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Denn langfristig lässt sich aufgrund aktueller Prognosen eine deutliche Wertsteigerung erwarten. Niedrige Zinsen und attraktive Konditionen für eine Baufinanzierung ermöglichen es außerdem, den Immobilienkauf auch in der Großstadt zu verwirklichen.
Die Vorteile für einen Immobilienkauf in einer Metropole
- Hohe Lebensqualität
- Gute Infrastruktur
- Attraktive Kapitalanlage
- Voraussichtliche Wertsteigerung der Immobilie
- Baufinanzierung zum niedrigen Zinssatz und Top-Konditionen
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